수원오피스텔 매물 넓은 평수 실거주와 고수익율 6.31%

수원오피스텔 실거주와 수익형 투자를 동시에 가능한 매물

최근 수원오피스텔 시장은 단순한 임대 수요를 넘어 넓은 구조의 실거주형 오피스텔에 대한 관심이 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 서울 접근성이 좋고 교통과 생활 인프라가 발달한 지역에 위치한 신축, 대형 평수 오피스텔은 실입주자뿐 아니라 투자자들 사이에서도 인기입니다.

과거 오피스텔은 주로 1~2인 가구 대상의 소형 위주였지만 최근엔 20평대 중후반부터 40평대까지의 넓은 평수에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 과거 정부에서 아파트 가격이 천정부지로 치솟으면서 상대적으로 대형 오피스텔의 가격은 전혀 오르지 않았습니다. 부동산은 가격이 쌀 때 바로 기회가 있습니다.

수원오피스텔은 자가 소유일 경우 전세, 월세보다 더 자유롭게 공간을 꾸미고 활용할 수 있습니다. 관리비 부담은 최소화 하면서 구조 활용도가 아주 높습니다. 대형 평수이기 때문에 실거주가 가능하며 높은 임대수익까지 가능한 하이브리드 자산입니다.

수원오피스텔 소개 매물 개요: 넓은 평수 + 고급 인테리어

오늘 소개할 매물은 다음과 같은 장점을 지닌 프리미엄 오피스텔입니다. 위치는 수원 인계동 중심 상권(수원시청역 도보 7분)에 위치하고 있으며 복잡한 중심부가 아니라 효원공원과 마주하고 있습니다. 2006년에 준공되어 총 18개 층에 101개 세대가 대형 평수 위주로 구성되어 있습니다.

총 101세대가 51, 56, 58평으로 구성되어 있으며 해당 물건은 51평 형으로 방4, 화장실2의 구조입니다. 최근 호텔식 인테리어로 고급 마갑재와 시스템 에어컨이 추가 되었고 빌트인 냉장고를 포함하고 있는데 무엇보다 영구 조망이 가능한 효원공원 뷰가 압권입니다. 아침과 저녁에 채광과 조망은 실제 방문자들이 가장 감탄하는 포인트입니다.

실입주의 장점으로 주거 환경과 생활 인프라가 완벽하게 갖춰진 중심 상권이며 수원시청역 도보권, 신분당선과 버스 환승이 아주 편리합니다. 롯데백화점, 스타벅스, 대형병원, 학군, 학원가가 모두 인접하고 바로 공원과 마주하고 있어서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 약속합니다.

수원오피스텔 투자 목적으로도 충분한 경쟁력이 있어요

해당 매물이 투자 목적으로도 매력적인 이유는 바로 높은 임대료로 인한 높은 수익률에 있습니다. 수원 오피스텔의 월세 시세는 동일 면적 기준에 90만원에서 110만원 수준입니다. 인계동 아르누보파크의 경우 월세 물건도 없는 상태인데요. 130-140만원 수준의 월세에서 이미 호텔식 인테리어 적용되서 세입자들의 선호도가 높아지고 현재 200만원의 월세로 계약된 상태입니다.

이 물건은 임대 전 단기임대로도 월 400-500만원에 운영되던 호실로 세입자들이 아주 선호하는 인테리어와 영구 조망을 갖고 있습니다. 때문에 매매를 할 경우 무려 6.31%의 수익률을 기대할 수 있습니다. 오피스텔의 경우 4-5%만 되도 안정적이라고 표현하죠.

인계동 중심가는 재개발 및 상권 확장 등 미래가치로 기대가 높습니다. 점점 청년들의 수요가 늘고 있죠. 실제 단기 임대를 운영한 결과 4인 가족들이 여러가지 이유로 단기임대를 찾는데 정말 필요한 평수로 가치는 이미 증명이 되었으며 현재 시점이 대형 평수의 오피스텔을 저렴하게 매입할 수 있는 타이밍으로 판단합니다.

인계동 아르누보파크 실제 매물 정보 요약

실거주자와 투자자 모두를 위한 최적 매물로 단순한 오피스텔이 아닙니다. 넓은 평형 구조, 고급 인테리어와 프리미엄 뷰 그리고 높은 수익률까지 갖춘 실입주자와 투자자 모두를 위한 완벽한 부동산 상품으로 추천합니다. 단순히 월세만 고려해도 투자 효율성이 상당히 높은데 시세 상승 여력까지 감안하면 현금흐름 + 자산가치 상승이라는 두 가지 효과를 동시에 기대할 수 있겠죠.

인계동 아르누보파크 매물 정보 요약입니다.

1. 전용 면적 : 107.92㎡ (51평)
2. 층수 : 해당 16층/총 18층
3. 구조 : 방4 + 거실 + 주방 + 욕실2
4. 인테리어 : 풀옵션, 호텔 인테리어 2025년 실행(7천만원 집행)
5. 임대현황 : 1,000만원/월 200만원 계약중 (연간 순수익 1,200만원/수익률 6.31%)
6. 매매가격 : 4.5억원 (매매 시 실투자금 1.9억원)
7. 대출현황 : 2.5억(4.8%)

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 대출은 얼마나 가능할까요?
A. 대략 매매가 기준 60~70% 가능합니다 (개인 조건에 따라 다름)
Q2. 반려동물 키울 수 있나요?
A. 자가일 경우 소형견, 고양이 등은 가능하나 임대로 입주시 확인이 필요합니다.
Q3. 실입주 가능한 시점은 언제인가요?
A. 월세 계약이 25년 12월까지 예정 되어 있어서 실입주 혹은 임차는 문의 부탁드립니다.
Q4. 관리비는 얼마나 나오나요?
A. 약 월 12만원의 공용 관리비 및 기본 공과금이 나오고 사용에 따라 추가됩니다.
Q5. 매매 후 실입주, 임차인을 승계한 계약 모두 가능한가요?
A. 모두 가능합니다.